Awas Rumah Kosong Jadi ‘Sumber Masalah’, Pastikan Langkah Sederhana Ini untuk Hindari Kerugian Finansial!

Tidak semua hunian ditempati, dan ketika hal ini terjadi dalam waktu lama maka berbagai masalah akan muncul. Rumah kosong memang secara praktis tidak ‘digunakan’, namun penurunan value dari rumah ini terus terjadi, dan bahkan bisa dikatakan jauh lebih cepat dibandingkan ketika rumah ditempati.

Mari Lihat Definisinya Menurut Regulasi Baku

Terdapat regulasi di Indonesia yang membahas mengenai definisi rumah kosong. Hal ini menurut PP No. 20 Tuhan 2021 dan beberapa aturan terkait, menyebutkan bahwa sedikitnya ada 4 kriteria rumah kosong.

• Secara sengaja tidak digunakan atau tidak dikelola. Rumah atau hunian yang secara sengaja tidak digunakan, tidak dimanfaatkan, tidak dikelola, dan/atau tidak dipelihara oleh pemiliknya.
• Dibiarkan kosong dalam waktu lama. Lahan atau rumah yang dibiarkan tidak digunakan selama 2 tahun berturut-turut dapat dikategorikan sebagai tanah.bangunan terlantar yang diambil alih negara.
• Rumah warisan yang dibiarkan. Rumah atau hunian menjadi warisan namun tidak ditinggali atau tidak dikelola, sehingga berisiko diambil alih oleh negara.
• Tidak memenuhi fungsi sosial. Tanah dan bangunan yang memiliki hak milik namun tidak terpenuhi fungsi sosialnya, seperti dibiarkan terbengkalai dan berisiko menimbulkan masalah hukum.

Kondisi rumah kosong bisa dipicu karena berbagai hal. Mulai dari berpindah hunian, sengketa hukum yang dialami, telah dijual, meninggal dunia, dan masih banyak lagi. Tak jarang rumah dibiarkan kosong setelah terjadi bencana alam atau kebakaran, dan pemilik memutuskan untuk tidak lagi menghuninya.

Beberapa penyebab lain bisa jadi terkait dengan faktor properti dan lokasi yang dianggap kurang strategis, masalah pasar, hingga alasan investasi dalam pembelian rumah. Namun selama memenuhi kriteria yang disebutkan di atas, maka rumah bisa dikatakan sebagai rumah kosong.

Risiko dan Dampak ketika Rumah Kosong Terlalu Lama

Tidak sedikit mitos yang menyebutkan rumah kosong merupakan sarang hantu. Tapi lebih daripada hal supranatural seperti itu, rumah kosong yang dibiarkan terlalu lama bisa memicu banyak risiko dan dampak negatif untuk Anda sebagai pemiliknya.

1. Memicu Debu dan Kotoran

Meski tertutup rapat, debu dan kotoran tetap akan terbentuk di dalam rumah. Serangga yang masuk bisa membawa debu dan kotoran ini, bahkan bangkai dari serangga atau hewan kecil yang tidak dibersihkan bisa memicu bau tak sedap.

Munculnya sarang laba-laba, kotoran dan debu yang menggunung, hingga kerusakan pada cat rumah yang mengelupas, jadi masalah utama yang harus dihadapi dan disadari.

2. Kerusakan Struktural pada Rumah Kosong

Tanpa adanya perawatan rutin, masalah fundamental pada struktur rumah akan segera muncul. Atap yang bocor, pipa air yang pecah, dan plafon yang mulai jebol dan menguning, hingga kerusakan rangka jendela dan pintu yang tampak.

Meski rumah dibangun dengan struktur dan elemen berkualitas, namun ketika tidak dihuni dan tidak dirawat, hal ini akan jadi masalah besar. Jelas, kerugian yang muncul akan terus meningkat seiring bertambahnya kerusakan yang ada.

3. Kelembaban yang Destruktif

Rumah yang ditinggalkan terlalu lama tanpa penghuni dan aktivitas juga cenderung akan menjadi lembab. Kelembaban muncul tidak hanya karena ada kebocoran, namun juga karena udara di dalam rumah yang cenderung tidak bergerak selama tidak ditempati.

Terlebih jika Anda berada di area yang memang memiliki udara kaya akan air, seperti di area tropis, hal ini akan menjadi masalah yang semakin besar. Kelembaban bisa memicu banyak masalah di rumah, seperti lapuknya berbagai elemen yang membuat kerusakan parah.

4. Kerugian Ekonomi Membengkak

Jika mencermati tiga risiko rumah kosong di atas, maka dampak yang timbul jelas: kerusakan rumah yang harus diperbaiki dengan biaya tidak murah.

Masalah ini akan jadi cukup besar ketika rumah akan ditempati kembali atau disewakan. Bahkan jika rumah ini akan dijual, nilainya akan menurun drastis karena adanya biaya tambahan untuk perbaikan dan revitalisasi agar rumah kembali nyaman digunakan.

Jelas bukan hal merepotkan yang ingin alami.

5. Masalah Keamanan, Jangan Kesampingkan

Rumah kosong terlalu lama juga pada akhirnya akan memicu masalah keamanan. Adanya risiko pembobolan, pencurian, penyalahgunaan lahan, perampokan, hingga perusakan akan muncul karena rumah tidak dihuni atau dijaga.

Ini mengapa ketika rumah kosong dan tidak lagi digunakan sebaiknya tetap dijaga atau dikunjungi secara berkala untuk mengecek keadaan, memastikan semua tetap aman dan terkontrol.

Lalu Bagaimana Cara Menjaganya agar Tetap Aman?

Beberapa hal sebenarnya bisa dilakukan untuk menjaga rumah tetap aman dan terlindungi. Menggunakan Asuransi Rumah yang andal jelas jadi salah satu cara terbaiknya. Namun langkah sederhana lain yang bisa dilakukan adalah sebagai berikut:

• Pastikan semua saluran gas sudah dimatikan atau dicabut.
• Kosongkan semua bahan makanan yang bisa membusuk.
• Amankan barang berharga di brankas atau keluarkan dari rumah.
• Jangan beritahukan kondisi rumah kosong secara terbuka di media sosial.
• Pastikan semua pintu dan jendela terkunci rapat, berikan kunci tambahan jika diperlukan.
• Gunakan lampu otomatis yang memiliki pengaturan waktu atau sensor cahaya sehingga penerangan rumah tetap terjaga.
• Titipkan pada tetangga terdekat atau pihak keamanan terkait.
• Pasang CCTV di sudut strategis untuk memonitornya dari jauh selama tidak ditempati.

Langkah praktis dan sederhana ini bisa memberikan perlindungan pada rumah meski Anda tidak berada di dalamnya dalam waktu yang lama.

Asuransi Rumah yang andal sangat disarankan untuk digunakan, karena asuransi jenis ini dapat membantu Anda untuk mengurangi risiko kerugian finansial jika terjadi hal yang tidak diinginkan. Tentu, Anda harus memilih produk asuransi yang solid, andal, dan jelas berkualitas.

Merawat Rumah Kosong agar Tidak Mengalami Kerusakan Parah

Sebenarnya perawatan rumah kosong atau rumah yang tidak ditinggali dalam waktu lama bukan hal yang sulit, terlebih di era modern seperti sekarang ini. Selain menerapkan beberapa poin penting yang ada di bagian ketiga tadi, Anda juga bisa melakukan maintenance rutin pada rumah Anda.

Selain memonitor rumah dari waktu ke waktu, Anda dapat menggunakan layanan kebersihan yang bisa dipesan secara online. Cukup banyak jasa layanan terpercaya yang tersedia, dan memiliki kredibilitas tinggi untuk membersihkan rumah.

Anda juga bisa meminta bantuan pada pihak keamanan atau satpam guna mengecek rumah secara berkala, untuk memastikan kondisinya tetap dalam keadaan aman dan terkendali. Monitoring jarak jauh dapat dilakukan via CCTV jika sudah dihubungkan ke jaringan internet.

Lengkapi Perlindungan Rumah dengan Asuransi Rumah, Cek Sekarang!

Memberikan pengawasan dan perlindungan pada rumah kosong idealnya jadi hal yang mudah dilakukan, dengan bantuan jasa maintenance, keamanan, serta produk asuransi yang tepat.

Asuransi SmartHome dari AXA Insurance Indonesia produk andalan untuk urusan ini, karena dapat memberikan manfaat besar dalam mengurangi kerugian yang muncul karena satu dan lain hal.

Perlindungan yang diberikan menyeluruh ini bisa didapatkan dengan mudah, hanya dengan menghubungi kontak resmi AXA Insurance Indonesia. Lengkap, praktis, dan affordable, produk Asuransi SmartHome dari AXA Insurance Indonesia akan jadi pelengkap sempurnanya perlindungan rumah kosong yang Anda miliki di berbagai lokasi di indonesia.

Referensi:

• https://www.tempo.co/internasional/mengapa-fenomena-rumah-kosong-terjadi-di-dunia--2061279
• https://www.squareone.ca/resource-centres/insurance-glossary/vacant
• https://makelarumah.com/post/read/325/fakta-dan-mitos-mengapa-rumah-dalam-keadaan-kosong-cepat-rusak#:~:text=Rumah%20kosong%20memang%20memiliki%20risiko,vandalisme%20adalah%20penyebab%20utama%20kerusakan.
• https://cikarang.raywhite.co.id/news/142655-sering-dinilai-angker-padahal-ini-dampak-lebih-parah-jika-rumah-ditinggal-kosong-da
• https://www.detik.com/properti/tips-dan-panduan/d-7660586/jangan-biarkan-rumah-kosong-terlalu-lama-dampaknya-lebih-ngeri-dari-angker
• https://rawatproperti.com/risiko-properti-kosong/
• https://www.idntimes.com/life/inspiration/6-risiko-rumah-kosong-di-lingkungan-yang-gak-aman-target-vandalisme-01-dv2xl-bzsts6
• https://www.tempo.co/hukum/6-tips-mengamankan-rumah-kosong-sebelum-ditinggal-mudik-lebaran-1223668
• https://www.99.co/id/panduan/6-tips-merawat-rumah-kosong-agar-tidak-cepat-rusak-ini-yang-harus-dilakukan/
• https://cariproperti.com/artikel/tips-membersihkan-rumah-kosong-1225
• https://blog.tribunjualbeli.com/64899/5-tips-simpel-merawat-rumah-yang-tidak-ditempati-dalam-waktu-lama
• https://www.kawanlama.com/blog/tips/cara-merawat-rumah
• https://spacehub.id/rumah-kosong-saat-mudik/